Уже в 2006 г. финские дома сравнялись по стоимости с коттеджами под Петербургом. В результате жители Северной столицы получили выбор: покупать недвижимость в благоустроенной Финляндии или в Ленинградской области. Многие останавливаются на первом варианте. Так что спрос на приозерные земельные участки ежегодно увеличивается на 10–16%, а цены - на 5–8%. И все это во многом благодаря российским покупателям.
По закону право собственности в Финляндии в равной степени гарантируется всем владельцам имущества, в том числе зарубежным. При этом обладание недвижимостью дает иностранцу право на получение многократной визы с возможностью пребывания в стране 180 дней в году. А поскольку Финляндия входит в Шенгенское соглашение, дом в этом государстве становится для российских покупателей воротами в Европу. Немалое значение имеют и низкие налоги на недвижимость. Ежегодная ставка - 0,5-1% рыночной стоимости объекта (если хозяин не живет там все время) и 0,22-0,5% (дома для постоянного проживания). В реальности выплачиваемая сумма не превышает 200 евро в год за коттедж площадью 200 кв. м.
«В последние годы спрос на Финляндию возрос очень сильно. Россияне интересуются преимущественно загородным жильем, расположенным в прибрежных зонах озер. Наибольшей популярностью пользуются приграничные районы, куда легче всего добраться с нашей территории на автомобиле, - в первую очередь вокруг городов Иматра, Лаппеенранта, Китэ. Однако постепенно спрос распространяется и на более отдаленные юго-западные, северо-западные территории (города Тампере, Хамина, Котка). «Это связано с тем, что неподалеку от границы российским гражданам уже принадлежит большое количество недвижимости, и теперь многие покупатели стремятся найти хотя и более отдаленные, но менее «русифицированные», тихие места для отдыха», - говорит А. Иванюк. Например, по его словам, особый интерес вызывает Восточная Финляндия - районы Миккели, Сулкава, Пуумала, Лаппеенранта, Савонлинна. В результате цены на коттеджи здесь стремительно повышаются. «Кроме того, россияне обращают все больше внимания на другие города – Хельсинки, Тампере, Турку, а также озеро Сайма», -
Вопрос цены
Как и в любой другой стране, экономика Финляндии развивается волнообразно, а следовательно, эти циклы с определенным лагом передаются и рынку недвижимости. Последний всплеск произошел во второй половине 1990-х. За несколько лет цены на жилье в Хельсинки выросли на 135% и составили 2535 евро за кв. м. Затем начался медленный спад. Еще несколько лет назад финская недвижимость демонстрировала негативную динамику. По данным финской исследовательской группы KTI, в 2002 г. на рынке наблюдалась стагнация: жилье подешевело на 0,4%, офисы - на 1,5–1,7%. Однако с 2005-2006 гг. цены медленно, но верно поползли вверх. Как ни парадоксально, неспешнее всего дорожает недвижимость в Хельсинки и пригородах (примерно на 9,5% в год), а самые стремительные тепы роста отмечаются в центральных районах страны (на 12,5%). Однако в абсолютном выражении столичная недвижимость, конечно, стоит больше. Самыми дорогими объектами участники рынка признают постройки начала XX века в центре Хельсинки. На втором месте находятся здания, возведенные за последние пять лет. Дома, способные похвастаться историей в несколько десятилетий, занимают третью строчку ценового рейтинга. Многое зависит от региона. По данным экспертов, цены варьируются в диапазоне 100–700 тыс. евро. Например, частный дом в Хельсинки и его окрестностях стоит в среднем 400–600 тыс. евро. В пригороде, до которого можно добраться на автомобиле за четверть часа, предлагаются коттеджи за 250–300 тыс. евро. В небольших же населенных пунктах юга Финляндии за однокомнатную квартиру просят 27 тыс. евро (однако следует учитывать, что население такого городка, как правило, составляет всего несколько десятков тысяч человек и, скорее всего, инфраструктура там минимальная). В крупных городах, таких как Тампере и Турку, стоимость однокомнатной квартиры начинается от 60 тыс. евро. Верхнего предела цен практически не существует. Например, в окрестностях Турку дом площадью 430 кв. м обойдется покупателю в миллион евро.
Различные типы недвижимости интересны разным клиентам. Квартиры в городах в основном покупают люди, чей бизнес тесно связан с этой страной. Покупатели приграничных коттеджей ищут, как правило, дальнюю дачу. Цены на загородные объекты весьма привлекательны для россиян: от 38 тыс. евро за небольшой коттедж и от 110 тыс. евро за полноценный двухэтажный дом площадью около 200 тыс. кв. м. В большинстве случаев такую недвижимость приобретают для отдыха, поэтому основными критериями выбора являются наличие зеленых массивов и красивых ландшафтов, удаленность от «цивилизации» и близость водоемов.
По словам А. Иванюка, дома со всеми необходимыми коммуникациями, построенные не более пяти лет назад, стоят от 2,3 тыс. до 2,5 тыс. евро за кв. м. «Приличный» коттедж, возведенный 5-10 лет назад, можно приобрести за 300 тыс. евро. «Метраж недвижимости для сезонного проживания, как правило, составляет 150 кв. м, для постоянного проживания – 200-250 кв. м. (редко - до 400 кв. м). Чем ближе к крупному озеру (например, Сайма) или к границе находится объект, тем выше может оказаться его стоимость», - утверждает эксперт. Кроме того, следует учитывать, что сейчас цены на финскую недвижимость выросли, поскольку более дорогими стали строительные материалы и рабочая сила.
Кстати, купленное жилье не возбраняется сдавать - по финским законам иностранец имеет на это полное право. Средняя стоимость аренды большого двухэтажного коттеджа составляет 1,5 тыс. евро в неделю. При этом в том же Хельсинки можно снять квартиру за 0,4-7 тыс. евро в месяц. В среднем «двушку» не в центре, но и не окраине реально найти за 600 евро в месяц. Однако следует помнить, что больше половины всего жилого фонда страны принадлежит органам государственной власти и является социальным жильем.
Своими силами
В общем-то, дом можно построить и самостоятельно, купив землю. Стоимость земли на берегу озера варьируется от 0,7 до 1,2 тыс. евро за сотку, размер участков в Финляндии обычно составляет 35–70 соток. Таким образом, весь надел обойдется покупателю в 24,5-84 тыс. евро. В свою очередь строительство «под ключ» стоит в среднем около 1,8 тыс. евро за кв. м. В результате многие российские компании, заручившись поддержкой местных партнеров, наладили продажи среди россиян первичной загородной недвижимости Финляндии. (Кстати, если обращаться в российскую фирму, цена оказывается выше, чем в том случае, когда контракт заключается в самой Финляндии).
Например, петербургская фирма SuomiHouse совместно с финской строительной компанией Lapponia Building System OY предлагают приобрести земельный участок под застройку в любой части страны, на берегу одного из многочисленных озер, и возвести там дом. (При этом клиентам обещают дивиденды от роста стоимости объекта: после сдачи в эксплуатацию он предположительно дорожает на 30-40%). Стоимость участка - 1-3 тыс. евро за сотку, построить можно коттедж площадью от 100 до 300 кв. м по одному из 200 типовых проектов или по индивидуальному. То есть фактически речь идет об участке с подрядом. При этом в ходе проведения работ можно контролировать процесс через русскоговорящий офис в Санкт-Петербурге. По уверениям финской стороны, оформление документов и постройка дома займет не более 6-7 месяцев после заказа.
При этом в компании подчеркивают, что лишь таким образом можно приобрести жилье на первичном рынке. «Готовый дом получится купить только на вторичном рынке. Жилье не возводится на продажу, строительство всегда идет для конкретного заказчика. Исключением являются ежегодные выставки-поселки. Дома в них, как правило, продаются на этапе фундамента», - утверждают специалисты SuomiHouse. Подобные выставки, в частности, устраивает финская компания Honka. Проходят такие мероприятия и в России. Например, фирма «ЮИТ Лентек» (дочернее предприятие YIT) приобрела земельный участок площадью около четырех га в районе поселка Колтуши, примерно в 25 км восточнее Петербурга. Застройка территории началась осенью 2007 г. и реализуется в форме совместного проекта YIT и финских производителей домов, в рамках которого будет возведено в общей сложности 26 малоэтажных зданий от разных компаний. В результате россияне еще лучше познакомятся с рынком недвижимости Финляндии, и кто-то из посетителей, возможно, не просто захочет построить такой коттедж на садовом участке, а решит купить жилье на берегу одного из финских озер.
Мой блог находят по следующим фразам
0 Responses to “Еще о финских домах”