При покупке в недвижимости Финляндии оплачивается комиссионный сбор при оформлении собственности, который составляет 1.6% от стоимости объекта, за квартиру, и 4% - если приобретается дом.
Ежегодный налог на имущество зависит от площади объекта недвижимости. Ориентировочно из расчета ориентировочно 0.76 Евро за 1 кв.м общей площади. Таким образом, за коттедж общей площадью около 207 кв.м стоимоть годового налога на недвижимость составит 158 Евро.
Налог на прибыль при продаже недвижимости не взимается, при владении объектом более 2-х лет. Если Ваша недвижимость была в собственности менее 2-х лет, то налог на прибыль от продажи составит 39%
Оплата коммунальный платежей складывается из двух составляющих: оплаты за уборку придомовой территории (оплачивается один раз в год) и собственно оплату коммунальных нужд: воды и электричества (ежемесячно).
Для квартиры сумма ежегодного платежа составляет порядка 90 Евро.
Для владельцев домов - около 70 Евро в год, которые расходуются на чистку и выравнивание дорог, подходящих к дому, специальной техникой.
На оплату коммунальных платежей, включая отопление, воду и электричество, приходится около 5.7Евро в год на один квадратный метр общей площади. Что в среднем, по дому около 200 кв. м общей площади,составляет около 1200 Евро в год
Уже в 2006 г. финские дома сравнялись по стоимости с коттеджами под Петербургом. В результате жители Северной столицы получили выбор: покупать недвижимость в благоустроенной Финляндии или в Ленинградской области. Многие останавливаются на первом варианте. Так что спрос на приозерные земельные участки ежегодно увеличивается на 10–16%, а цены - на 5–8%. И все это во многом благодаря российским покупателям.
По закону право собственности в Финляндии в равной степени гарантируется всем владельцам имущества, в том числе зарубежным. При этом обладание недвижимостью дает иностранцу право на получение многократной визы с возможностью пребывания в стране 180 дней в году. А поскольку Финляндия входит в Шенгенское соглашение, дом в этом государстве становится для российских покупателей воротами в Европу. Немалое значение имеют и низкие налоги на недвижимость. Ежегодная ставка - 0,5-1% рыночной стоимости объекта (если хозяин не живет там все время) и 0,22-0,5% (дома для постоянного проживания). В реальности выплачиваемая сумма не превышает 200 евро в год за коттедж площадью 200 кв. м.
Continue reading ‘Еще о финских домах’
При покупке жилой недвижимости в Финляндии, российские граждане не должны забывать о необходимости получения разрешения в отделениях Центра окружающей среды. Данный документ выдается по месту нахождения недвижимости и действует на протяжении трех месяцев.
В случае покупки земельного участка в Финляндии для совершения сделки может понадобиться письменное разрешение органов местного управления. В случае начала строительства, необходимо получить документ на право строительства (Rakennusoikeus). Данный документ содержит информацию о планировке будущего дома, его размеры, указываются строительные материалы, из которых дом будет строиться. Данный документ выдается на несколько десятков лет.
При сдаче собственности в аренду, местное законодательство предусматривает уплату налога в размере 8% от полученной прибыли. Налог уплачивается ежегодно. Финские банки, как правило, выдают ипотечные кредиты российским гражданам для приобретения недвижимости. Средняя ставка по кредитам составляет около 6% годовых. При покупке жилой недвижимости, предназначенной для проживания, банк потребует внести первый взнос в размере 30%. При покупке домов, относящихся к категории дачной недвижимости, сумма первого взноса может быть увеличена до 40%.
При наличии недвижимости в Финляндии российский гражданин имеет право на получение многократной визы, которая действует один год. Данная виза дает право поездок по странам, входящим в Шенгенскую зону. Приобретение недвижимости не означает автоматического предоставления вида на жительство. Однако в случае владения недвижимостью на территории Финляндии на протяжении нескольких лет и отсутствия проблем с законом, гражданин имеет некоторое преимущество при получении вида на жительство.